Erhvervslejekontrakt - lejekontrakt - lejer - udlejer

En erhvervslejekontrakt er en aftale mellem to uafhængige erhvervsparter, udlejer og lejer. Formålet med en erhvervslejekontrakt er at skabe forudsigelighed, sikkerhed og kommerciel værdi for begge parter: Udlejeren ved, at denne får en lejeindtægt og lejer ved, at denne kan anvende det lejede i driften af sin virksomhed.

Erhvervslejekontrakt

De væsentligste punkter i en erhvervslejekontrakt er typisk:

Parterne - Hvem er lejer og udlejer.
Lejemålet - Hvor er det beliggende, og hvor stort er det. Et godt råd er at få en tegning over lejemålet med i lejekontrakten.
Anvendelse af det lejede – I erhvervslejekontrakten angives, hvad lejemålet må benyttes til, og hvad det ikke må benyttes til.
Lejemålets begyndelse og ophør - Hvornår starter lejemålet, og hvordan kommer man ud af det igen. Yderligere indeholder dette punkt bestemmelserne om opsigelsesvilkårene fra både lejers og udlejers side.
Lejens størrelse og regulering – Lejen skal fastslås, og der bør være bestemmelse om, hvorledes lejen reguleres. I en erhvervslejekontrakt aftaler man typisk, at lejen skal reguleres med udviklingen i inflationen og nettoprisindekset, dog mindst 2-3 % pr. år.
Depositum – Det skal aftales, om der skal stilles et depositum. Det typiske depositum i en erhvervslejekontrakt ligger i niveauet 3-6 måneders husleje. Depositum kan eventuelt stilles som bankgaranti, hvorved likviditeten ikke påvirkes i samme grad for lejer, mens udlejer modsvarende ikke får likviditeten.
Vedligeholdelse og fraflytning – Almindeligvis aftales i en erhvervslejekontrakt, at udlejer vedligeholder ejendommen udendørs, og at lejer skal vedligeholde alt indendørs. Det centrale er imidlertid også, i hvilken grad lejemålet skal afleveres, herunder om lejemålet skal afleveres nymalet eller nyistandsat.
Afståelse – Ved afståelse får lejer mulighed for at ”afgive” sit lejemål til en ny lejer, som indtræder i erhvervslejekontrakten på uændrede vilkår.

Udover ovenstående forhold har de fleste virksomheder typisk en række forhold, der med fordel kan tages vare på i god tid. Man bør i en erhvervslejekontrakt f.eks. tage stilling til håndteringen af eventuelle forbedringer/istandsættelsesudgifter, og hvis virksomheden er personligt drevet, bør man som minimum sikre sig mulighed for afståelse af lejemålet ved et generationsskifte af virksomheden.

Såfremt man overvejer et salg og/eller generationsskifte af virksomheden indenfor de næste 3 år, bør man have fokus på, hvorledes virksomhedens erhvervslejekontrakt er udformet. Prisen for hele virksomheden kan ændre sig markant alt efter vilkårene i en erhvervslejekontrakt.